San Esteban Tizatlán · Tlaxcala
La Hera
Blindaje inmobiliario real.
114,810 m² con pozo propio y respaldo legal institucional, conectados con el Arco Norte, la Ciudad de México y Puebla.
Imagen de proyecto del acceso a La Hera
114,810Metros cuadrados
179,000m³ de agua al año, concesionados
12Hospitales en la Ciudad de la Salud
2Usos de suelo dictaminados
IEl activo
Gran oportunidad en Tlaxcala
Sea dueño de la infraestructura crítica que abastece a los centros de salud de la región, anclada en instrumentos públicos libres de gravamen.
La Hera es un macrolote de 114,810 m² en San Esteban Tizatlán, a las afueras de la capital de Tlaxcala. Su valor no está en la superficie sino en lo que la acompaña: agua propia concesionada, usos de suelo ya dictaminados y una escrituración pública inscrita y libre de gravamen. Es un activo listo para desarrollarse, no un terreno pendiente de resolver.
- Pozo de agua propio con título de concesión vigente de la CONAGUA para explotar 179,000 m³ anuales.
- Dictámenes oficiales para uso de suelo mixto —comercial y de servicios— y habitacional H2, de densidad media.
- Escrituras públicas inscritas en el Registro Público de la Propiedad, instrumentos 44989 y 44999.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Infraestructura de servicios lista: drenaje, factibilidad eléctrica y adocreto.
- Colinda con la Ciudad de la Salud de Tlaxcala y con zonas urbanas consolidadas: templos, escuelas y transporte colectivo.
El precio y la carpeta completa no se publican en abierto: se entregan en la sesión de asesoría, con el expediente documental delante.
IIEl diferenciador
Soberanía hídrica
En un entorno de escasez creciente, La Hera tiene autonomía hídrica total. El pozo del predio está respaldado por un título de concesión de la Comisión Nacional del Agua para explotar hasta 179,000 m³ anuales. Ese recurso bloquea cualquier riesgo de suministro municipal y garantiza la factibilidad de los desarrollos habitacionales de densidad media y comerciales dentro del polígono.
También es lo que vuelve al predio indispensable para el crecimiento de la Ciudad de la Salud colindante. Usted no invierte solo en tierra: invierte en el recurso que hace posible la vida y el comercio en la región.
El respaldo que solo un activo tangible de alto valor puede ofrecer.
Templum · La Hera
IIIEl entorno
Junto a la Ciudad de la Salud
El predio colinda con el polo hospitalario de Tlaxcala, que ya reúne doce hospitales estratégicos.
- Hospital General de Tlaxcala
- Hospital de la Mujer
- Hospital Infantil de Tlaxcala
Conectividad regional
La ubicación es estratégica para el sector industrial y corporativo: los polos de Audi y Volkswagen quedan a menos de una hora, y el Arco Norte enlaza el predio con la Ciudad de México y con Puebla.
- 3 kmA la carretera Tlaxcala–Apizaco
- 7 minA los principales centros comerciales (Sam's, Walmart)
- 10 minA la Ciudad Judicial
- 35 minA la planta de Volkswagen
- 50 minA la planta de Audi
- 60 minA la ciudad de Puebla
IVEl predio
Ciento catorce mil metros a pie de camino
Superficie plana y sin desmontar, con acceso desde el camino principal y la silueta de La Malinche cerrando el horizonte.
La Hera en video
VEl expediente
Documentos del activo
Siete documentos abiertos: ficha técnica, planos, dictámenes y programa urbano. Se abren en Google Drive, donde la firma los tiene depositados.
- Ficha técnica PDF · 2024
- Plano general PDF · agosto 2024
- Planos de uso de suelo por polígono PDF · julio 2025
- Programa parcial de desarrollo urbano PDF · Tizatlán, Tlaxcala
- Dictamen de uso de suelo PDF · 2020
- Curvas de nivel PDF · marzo 2022
- Plano de zona federal (CONAGUA) PDF · Tizatlán
Las escrituras públicas, el certificado de libertad de gravamen y el título de concesión del pozo se revisan en la sesión de asesoría.
VIQuiénes somos
El equipo detrás de La Hera
La operación la dirige el mismo equipo que gestiona el portafolio de Templum en Puebla, Tlaxcala y Morelos.
Elvira González del Pozo
María Guadalupe Beltrán Zetina
Arturo López Hidalgo
Alejandro Sánchez García
Rafael Jesús Abascal
Una nota del director
Es un gusto saludarle. Soy Antonio Rivera Torres Díaz Lombardo, director de Templum Inmobiliaria.
Le hemos considerado como probable inversionista en La Hera por su visión y su solvencia empresarial. Este proyecto de 114,810 m² es una oportunidad singular, y me gustaría atenderle personalmente para repasar con usted todos los detalles.
Le invito a que agendemos una cita presencial o una videollamada.
Antonio Rivera Torres Díaz Lombardo · TemplumVIIAntes de invertir
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el diferenciador técnico más importante frente a otros terrenos en Tlaxcala?
La autonomía hídrica total. El predio cuenta con un pozo de agua propio con título de concesión vigente expedido por la CONAGUA para explotar 179,000 m³ anuales. Este activo bloquea cualquier riesgo de suministro municipal y garantiza la viabilidad de proyectos de gran escala que requieren un alto consumo de agua, una ventaja que la competencia no posee.
¿Qué tipo de usos de suelo y dictámenes legales tiene el activo?
El activo cuenta con blindaje jurídico absoluto. Tiene dictámenes oficiales para uso de suelo mixto —comercial y de servicios— y habitacional H2, de densidad media. Bajo la dirección de Antonio Genaro Rivera Díaz Lombardo garantizamos una operación sin riesgos, respaldada por escrituras públicas inscritas en el Registro Público —instrumentos 44989 y 44999— y por el certificado de libertad de gravamen.
¿Cómo es la conectividad regional del predio?
Su ubicación es estratégica para el sector industrial y corporativo. Se encuentra a solo 7 minutos de los principales centros comerciales —Sam's, Walmart— y a 10 minutos de la Ciudad Judicial. Además, su cercanía con los polos industriales de Audi, a 50 minutos, y de Volkswagen, a 35, lo posiciona como una opción de residencia y servicios para directivos de alto nivel.
¿Por qué el pozo de agua propio asegura una plusvalía superior al mercado?
En un entorno de escasez creciente, La Hera posee soberanía hídrica total. El predio cuenta con un pozo de agua propio respaldado por un título de concesión de la Comisión Nacional del Agua para explotar hasta 179,000 m³ anuales. Este recurso no solo garantiza la factibilidad de los desarrollos residenciales de densidad media y comerciales dentro del predio: vuelve al polígono indispensable para el crecimiento de la colindante Ciudad de la Salud, que ya alberga doce hospitales estratégicos, entre ellos el Hospital de la Mujer y el Hospital Infantil. Usted no solo invierte en tierra: invierte en el recurso que hace posible la vida y el comercio en la región.
El acceso es por asesoría
Conozca La Hera con el expediente delante
Le presentamos el activo en una sesión presencial o por videollamada, con la carpeta documental completa y sin compromiso.